Beim Verkauf einer Immobilie, egal ob Wohn-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsimmobilie, müssen viele wichtige Faktoren beachtet werden, um einen sicheren, schnellen und erfolgreichen Verkauf zu erzielen. Werfen Sie einen Blick auf diesen Leitfaden, der Ihnen helfen wird, Ihr Haus sicher und schnell zu vermarkten und zu verkaufen.
Ein attraktives Haus haben
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, ist es wichtig, es attraktiv zu gestalten.
Neben dem Preis sollte es in einem hervorragenden Zustand sein und über alle funktionalen Einrichtungen verfügen. Wenn es Möbel, Schränke oder eine Einbauküche enthält, müssen diese in einem ausgezeichneten Zustand sein. Die Steuern müssen auf dem neuesten Stand sein. Tatsächlich müssen Reparaturen an den Elementen des Hauses durchgeführt werden, bevor es zum Verkauf angeboten wird. Sie müssen die Wände, Fenster, Türen, Schlösser reparieren, Fenster ersetzen oder eventuelle Lecks ausbessern usw.
Eine Expertenmeinung für den Verkauf einer Immobilie einholen
Einer der wichtigsten Faktoren ist es, die tatsächlichen Kosten Ihrer Immobilie zu kennen. Der Erfolg des Verkaufs und die Kenntnis des Marktes hängen zum Teil davon ab.
Sie können Ihr Haus vom Immobiliendienst lifewire bewerten lassen. Ein lifewire Agent wird Ihnen helfen, den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Rufen Sie einfach +41554201030 an oder schreiben Sie an info@lifewire.ch. Erfahrungen haben gezeigt,
dass Sie bei der Bewertung durch einen Experten 30-mal mehr verdienen als bei der Bewertung durch Regierungsbehörden. Somit ist der Immobilie verkaufen mit Lifewire sehr vorteilhaft.
Veröffentlichung und Werbung für das zu verkaufende Haus
Einer der Schlüsselfaktoren ist es, die Immobilie bekannt zu machen und dafür zu werben. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine große Zahl von Interessenten und potenziellen Käufern zu erreichen. Beispielsweise suchen mehr als 70 % der Kunden im Internet nach Wohnraum. Indem Sie Ihre Immobilie bewerben und für sie werben,
können Sie die Chancen auf einen Geschäftsabschluss erhöhen.
Auf diese Weise können Sie Ihr Haus mithilfe von lifewire verkaufen.
Fotos und Merkmale, die das Haus hervorheben
Fotos sind ein Vorteil für diejenigen, die ihr Haus zum Verkauf anbieten.
Eine Immobilie kann durch ein gutes Foto bevorzugt werden, das geräumige und helle Räume, die Dekoration, die inneren und äußeren Merkmale zeigt. Im Allgemeinen haben Anzeigen mit guten Fotos eine sehr hohe Verkaufswahrscheinlichkeit. Nehmen Sie sich Zeit zum Fotografieren, am besten tagsüber.
Adäquate Kommunikation mit den Interessengruppen
Durch die verschiedenen Kommunikationskanäle werden Sie verschiedene Kontakte von potenziellen Kunden per E-Mail, Telefonanruf oder Chat erhalten. Es wird den Unterschied ausmachen, auf die Bedenken und Anfragen potenzieller Käufer einzugehen und in manchen Fällen auch Termine zu vereinbaren.
Dokumente für den Kauf der Staatsurkunde und die damit verbundenen Zahlungen
Dieser endgültige Vertrag wird bei einem Notar unterzeichnet und erfordert:
- Eine Kopie der aktuellen Besitzurkunde ;
- Die zuletzt gezahlte Grundsteuer ;
- Die Zahlung der Bewertungsgebühr, wenn die Immobilie bewertet wurde ;
Die Bescheinigung der Handelskammer, wenn die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist. Diese Dokumente müssen vorgelegt werden, damit der Notar eine öffentliche Urkunde vorbereiten und die Parteien zur Unterzeichnung auffordern kann. Wenn die Urkunde fertig ist, müssen beide Parteien die Notargebühren bezahlen, die in der Regel zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden. Die Transaktionskosten belaufen sich auf 0,54 % des Kaufpreises. Außerdem müssen Sie eine Quellensteuer zahlen, die sich auf 1 % des Verkaufspreises beläuft.
Abschluss des Verkaufs im Register für öffentliche Transaktionen
Sobald der Vertrag vollzogen und von Verkäufer und Käufer unterzeichnet ist, stellt der Notar den jeweiligen Parteien eine beglaubigte Kopie des Vertrags zur Eintragung in das öffentliche Transaktionsregister zur Verfügung. Zu diesem Zeitpunkt wird davon ausgegangen, dass Sie Ihr Haus offiziell verkauft haben.
