Eine hohe Nachfrage, tiefe Zinsen und steigende Preise haben den Immobilienmarkt in den letzten Jahren geprägt. Nicht zuletzt aufgrund der verschiedenen regulatorischen Massnahmen haben sich in den vergangenen Monaten die Prognosen leicht geändert und die Preisentwicklung hat sich stabilisiert. Dies führt aktuell dazu, dass Kaufinteressenten preissensitiver geworden sind. Insbesondere bei älteren Liegenschaften sind die Unsicherheiten spürbar. Das aktuelle Preisniveau sowie mögliche Renovationen verunsichern Käufer zunehmend.

Was Verkäufer zu bedenken haben

Anzeichen der Marktberuhigung sowie Prognosen bezüglich stabilisierender Immobilienpreise beunruhigen auch Verkäufer. Die Frage, inwieweit «der beste Zeitpunkt» für den Verkauf bereits vorbei und wie hoch der Wert der Immobilie ist, sind Begleiter in der Entscheidungsfindung. Obwohl ein Grossteil der Verkäufer im aktuellen Marktumfeld gegenüber dem ursprünglichen Kaufpreis einen positiven Ertrag erzielen dürfte, haben diverse Eigentümer das Gefühl, den «richtigen Zeitpunkt» verpasst zu haben. Als Immobilienprofi ist dies eine kurzfristige und einseitige Begründung. Erstens dürfte aufgrund der Preisentwicklung in den letzten Jahren der Verkaufspreis gegenüber dem ursprünglichen Kaufpreis nach wie vor sehr positiv sein. Zweitens sind emotionale Aspekte sowie die persönlichen Rahmenbedingungen für den Entscheid eines Verkaufs von grosser Bedeutung.

Immobilienmarkt Rontal 2014

Aufgrund unserer Marktbeobachtungen geht die WELCOME Immobilien AG davon aus, dass die Immobilienpreise im Rontal für das Jahr 2014 – unter normalen Umständen – stabil bleiben. Das Angebot an Wohnraum dürfte sich aufgrund der sich in Planungs- und Bauphase befindenden Projekte leicht ausweiten. Da die Nachfrage nach Einfamilienhäusern insbesondere in eigenheimstarken Gemeinden vorhanden bleiben dürfte, werden diese Objekte weiterhin angemessene Preise erzielen. Ältere Liegenschaften sowie Liegenschaften im oberen Preissegment dürften mit einer längeren Absatzzeit rechnen müssen. Der individuelle Verkaufspreis sowie die Marktchancen jedes einzelnen Objekts sind jedoch abhängig von den individuellen Merkmalen sowie der Vermarktungsstrategie.

Fazit

Der Zeitpunkt um ein Eigenheim zu kaufen ist nicht nur von der aktuellen Marktsituation abhängig. Vielmehr sind die Lebensphase sowie die individuellen finanziellen Möglichkeiten und Bedürfnisse ausschlaggebend. Wir raten Kaufinteressenten deshalb, mögliche Objekte anhand von einem realistischen Kriterienkatalog zu prüfen. Dabei sind Musskriterien von wünschenswerten Eigenschaften zu unterscheiden. Für Immobilienbesitzer ist hinsichtlich des Marktumfelds der Zeitpunkt für einen Verkauf nach wie vor gut. Die zu erzielenden Preise dürften in der Regel noch immer positiv ausfallen. Eine objektive Bewertung des möglichen Verkaufspreises sowie eine klare Vermarktungsstrategie sind dabei wichtige Grundlagen für einen erfolgreichen Verkauf.

WELCOME Immobilien AG
Marc Furrer | Partner
www.welcome-immobilien.ch
041 289 63 63