Eigenheim-Messe Luzern – zum Thema «Eigenheim»
LUZERN – Am 21. und 22. März findet die 22. Eigenheim-Messe der Luzerner Kantonalbank (LUKB) in der Messe Luzern auf der Allmend statt. An dieser erhalten die Besucherinnen und Besucher einen umfassenden Überblick rund ums Eigenheim, Ideen von regionalen Anbietern aus der Einrichtungsbranche sowie wertvolle Informationen zum Thema «Energieeffizienz».
Daniel Salzmann, CEO a.i. der Luzerner Kantonalbank, kennt den Luzerner Immobilienmarkt sehr gut. Er ist seit Jahren an der Eigenheim-Messe dabei und bietet einen interessanten Einblick. Wir fragten ihn, was die Messe dem Besucher bietet und was es heute beim Kauf eines Eigenheims zu beachten gilt.
Herr Salzmann, weshalb lohnt sich ein Besuch der Eigenheim-Messe?
An unserer Eigenheim-Messe erhalten die Besucherinnen und Besucher Informationen, für die sie sonst verschiedene Orte und Firmen aufsuchen müssen. Zahlreiche Architekten, Generalunternehmen, Immobilienfirmen und Betreiber von Online-Immobilien-Marktplätzen bieten anhand von Modellen, Plänen, Fotos und Prospekten Häuser und Wohnungen im ganzen Kanton Luzern zum Kauf an. Ebenfalls vor Ort werden diverse Fachexperten sein, wie beispielsweise Vertreter des Hauseigentümerverbandes (HEV) Luzern und von der ewl energie wasser luzern. Fragen zur Energieeffizienz und Gebäudeerneuerung beantworten Experten von Umwelt und Energie (uwe) Kanton Luzern. Die Fachleute der KKLB Energie-Akademie aus Beromünster stellen den Kurs «Solarenergie für mein Eigenheim» vor, der Bauherren das notwendige Grundlagenwissen über Solarwärme und Solarstrom vermittelt. Weiter wird am Stand der KKLB Energie-Akademie das markante Wetz-Parkett auffallen sowie Sipho Mabona. Der international bekannte Luzerner Faltkünstler überrascht mit seinen Origami-Kunstwerken.
Was bietet die Sonderschau «Wohnen und Ambiente»?
Mit der Sonderschau zeigen Designer, Inneneinrichter, Licht- und Pflanzenkünstler neue Möbelkreationen, Leuchten, florale Arrangements und Wohnaccessoires. Aussteller an der Sonderschau sind DAVINCI Schweiz GmbH, Luzern; Fidea Design GmbH, Luzern; Flowerevents, Meggen; Forster AG / Licht-Pavillon, Büron; Neustahl GmbH, Luzern; von Moos Sport + Hobby AG, Luzern sowie Wirz Tapeten AG, Emmenbrücke.
Ist jetzt ein guter Moment um Eigenheim zu erwerben?
Die historisch tiefen Zinsen von unter 3 % sind sicherlich verlockend und bieten vielen Personen die Chance, ihren Eigenheim-Traum zu erfüllen. Dabei ist aber Vorsicht geboten, denn die Zinsen dürften mittel- bis langfristig wieder steigen. Das heisst, Interessenten müssen auch im jetzigen Zeitpunkt besonders sorgfältig prüfen, ob sie die Hypothekarzinsen noch zu finanzieren vermögen, wenn diese wieder bei 4.5 % oder 5 % liegen. Ansonsten kann das Eigenheim in einer veränderten Zinslandschaft schnell zu einer schweren finanziellen Belastung werden. Somit ist der Zeitpunkt für den Immobilienerwerb momentan zwar günstig, jedoch für jeden Einzelnen nur dann aus langfristiger Sicht optimal, wenn die Tragbarkeit auch bei steigenden Zinsen gesichert ist.
Welche Finanzierungsmöglichkeiten bietet die LUKB ihren Kundinnen und Kunden?
Im Rahmen einer umfassenden Beratung erarbeitet die LUKB mit ihren Kundinnen und Kunden gemeinsam die für Sie passende Finanzierung und zeigt ihnen die Vorteile und attraktive Konditionen der verschiedenen Hypothekarmodelle auf. Eine wichtige Rolle spielen dabei die Eigenmittel der Kundinnen und Kunden, das Einkommen, ihre berufliche und private Vorsorge sowie ihre mittel- und langfristigen Pläne und Ziele. Ebenfalls Einfluss auf die Finanzierung hat die Beurteilung des Objekts durch die LUKB.
Welche Eigenmittel sind nötig, um Eigenheim zu erwerben?
Als Faustregel gilt, dass mindestens 20 Proozent mit Eigenmitteln finanziert werden müssen, damit die Aufnahme einer Hypothek bis zu 80 Prozent möglich ist. Dabei erfolgt eine Aufteilung der Finanzierung in eine erste (ca. 65 Prozent des Verkehrswertes) und eine zweite Hypothek; letztere muss innert 15 bis 20 Jahren zurückbezahlt werden. Grundsätzlich gilt, dass Zins-, Amortisations- und Nebenkosten (Heizung, Elektrizität, Wasser) nicht mehr als ein Drittel des monatlichen Nettoeinkommens (also Sozialabzüge, Pensionskassenbeiträge usw. bereits abgezogen) betragen dürfen. Und dabei ist – wie bereits erwähnt – bei den Zinskosten mit mindestens 4.5 Prozent Hypothekarzins zu kalkulieren.
Wie entwickelt sich der Luzerner Immobilienmarkt?
Der Kanton Luzern ist als Wohn- und Arbeitsstandort sehr beliebt. Entsprechend hoch ist das Interesse an Immobilien. Neben der guten verkehrstechnischen Anbindung zu anderen Wirtschaftszentren gehört auch die steuerliche Attraktivität einzelner Gemeinden zu den Pluspunkten. Die seit einigen Jahren spürbare Dynamik im Luzerner Immobilienmarkt hat im letzten Jahr zwar etwas nachgelassen, im gesamtschweizerischen Vergleich ist sie aber immer noch überdurchschnittlich. Aufgrund der positiven Konjunkturaussichten und der Standortattraktivität ist auf dem Luzerner Immobilienmarkt auch 2014 tendenziell von steigenden Preisen auszugehen – vor allem in der Stadt Luzern, der Agglomeration, den Seegemeinden und entlang der grossen Verkehrsachsen A2 und A4. Diese Preisentwicklung dürfte sich jedoch verlangsamen.
Wo finde ich interessante Immobilien?
Wie gesagt bietet die Eigenheim-Messe in Luzern einen guten Überblick. Zudem ist jederzeit das nationale Immobilienportal www.newhome.ch äusserst hilfreich für die Suche. Auf dieser Immobilienplattform von 15 Kantonalbanken können Besucherinnen und Besucher aus über 40’000 Kauf- und Mietangeboten auswählen.
