Ein grosser Schritt in der Erneuerung des Dorfkerns von Root ist getan. Ab dem 2. September 2013 liegt der Gestaltungsplan «Dorf» 30 Tage zur öffentlichen Einsichtnahme auf.
Wer kennt es nicht, das alte, sanierungsbedürftige Gebäude an der Kreuzung Luzernerstrasse – neue Perlenstrasse in Root. Das Gasthaus Rössli aus dem Jahr 1751 und seine Umgebung sind derzeit eine unschöne Brache mitten im Zentrum des Dorfes und bewegt die Gemüter seit langem. Als das Gasthaus Rössli noch geöffnet war, beherbergte es eine Dorfbeiz mit angebautem Saal. Das Lokal ist eng verbunden mit der Dorfgeschichte. Verschiedene Anläufe zur Sanierung sind in den letzten Jahren – meist an der Finanzierung – gescheitert. Erst die Gesamtbetrachtung mit dem Umfeld des «Rössli» und der Einbezug der gegenüberliegenden unbebauten Parzelle brachten 2010 den Durchbruch. Ein Gestaltungsplan wurde möglich, und damit verbunden auch eine Querfinanzierung der Rösslisanierung.
Der Gestaltungsplan bezweckt in erster Linie die Erneuerung und Sanierung des Dorfkerns von Root. Dabei wird neben weiteren alten Gebäuden an der Hauptstrasse auch das Gasthaus Rössli saniert und wieder nutzbar gemacht. Die hinterliegenden Parzellen werden neu mit qualitativ hochstehenden Wohnhäusern überbaut, ebenso die gegenüberliegende Parzelle an der Perlenstrasse. Der Anbau des «Rössli» und die Neubauten gegenüber sind derzeit durch das Baugespann sichtbar. Die hinterliegenden Gebäudekörper werden aufgrund der bestehenden Bebauung erst mit der Eingabe der Baugesuche ausgesteckt.
Das Konzept des vorliegenden Gestaltungsplanes wurde aus einem qualifizierten Studienauftragsverfahren unter sechs Architekturbüros aus der Region von einer Jury mit erfahrenen Experten ausgewählt. Das Siegerprojekt mit der Bezeichnung «Strassendorf Gartenstadt» und der daraus erarbeitete Gestaltungsplan Dorf Root stammen aus der Feder der Bühler & Wicki Architekten AG, Root in Zusammenarbeit mit der Bischof Gruber Architekten, Zürich und der Dové Plan AG, Luzern. Dank der intensiven und positiven Zusammenarbeit zwischen den Eigentümern, den Planungsbüros, der Denkmalpflege, den kantonalen Dienststellen und der Gemeinde Root kann das für Root bedeutungsvolle Projekt jetzt öffentlich aufgelegt werden, und zwar vom 2. September bis 1. Oktober.
Historisches Rössli wird saniert und aufgewertet
Neue Eigentümerin des Restaurants Rössli sowie der gegenüberliegenden Baulandparzelle an der Neuen Perlenstrasse – beide Grundstücke zusammen weisen eine Fläche von 6270 m2 auf – ist die Pensionskasse Stiftung Abendrot in Basel. Sie beabsichtigt, das historische «Rössli» zu renovieren und mit einem gemischt genutzten Anbau zu erweitern. Auf der anderen Parzelle ist der Bau von zwei Mehrfamilienhäusern vorgesehen. Abendrot rechnet mit Anlagekosten in der Höhe von rund 20 Mio. Franken und einer Bauzeit von 20 Monaten in den Jahren 2014 bis 2016.
Der historische Rössli-Bau kann durch den Anbau ohne tiefe Eingriffe in die Bausubstanz neu und funktional, inklusive Lift, erschlossen werden. Ein künftiges Restaurant findet im erweiterten Erdgeschoss genug Platz und verfügt über einen attraktiven, der Strasse abgewandten Aussenraum (Gartenwirtschaft) sowie einen stilvollen Gewölbekeller im Sockelgeschoss. In den Obergeschossen des Alt- und Anbaus können mit verhältnismässigem Aufwand zeitgemässe Wohnungen in die ehemaligen Gast- und Angestelltenzimmer eingebaut werden. Die Renovation bietet die Chance, eine richtige Dorfbeiz für die Einwohner und ihre Vereine zu realisieren. Das über lange Zeit kulturell genutzte Haus soll mit einfachen aber präzisen Eingriffen erneut zu einem lebendigen Treffpunkt für die Rooter Bevölkerung werden.Vorstellbar wäre das bewährte Modell einer wirklich urchigen Dorfbeiz, kombiniert mit einem Speisesaal, welcher mittags den zahlreichen Arbeitnehmern gute und abends hervorragende Küche anbietet. Weitere Räumlichkeiten für Vereine, Veranstaltungen etc. wären auf Basis von konkreten Bedürfnisabklärungen in der Gemeinde vorstellbar. Interessenten für den Betrieb eines Restaurants mit solch einem vielfältigen und attraktiven Gastro-Konzept sind ab sofort eingeladen, sich mit der Stiftung Abendrot in Verbindung zu setzen.
50 bis 60 Wohnungen in unmittelbarer Nachbarschaft
Mit dem Kauf der Liegenschaft Dorfheim im Jahre 2005 begann für die Wohnbaugenossenschaft Pro Familia Root die Aktivität im heutigen Gestaltungsplangebiet «Dorf». Durch den Zukauf der Liegenschaft «Eisenhammer», sowie den Verkäufen der Familien Herzog, von Büren und Sidler im Jahr 2013 kann die WBG Pro Familia nun die erhoffte Strategie einer Gesamtüberbauung oberhalb des Rössli-Areals realisieren. Geplant ist eine Siedlung von vorerst vier Wohneinheiten mit schätzungsweise 50 bis 60 familien- und seniorengerechten Wohnungen im mittleren Finanzsegment – ganz im Sinne der Statuten der Pro Familia. Patrick Meier, Kantonsrat und Vizepräsident von Pro Familia: «Das Gebiet «Dorf» wird in nächster Zukunft ein attraktives Wohngebiet– in Zentrumsnähe entsteht hochwertiger und gleichzeitig bezahlbarer Wohnraum. Damit erhält Root nach Jahren des Stillstands ein lang ersehntes, neues und attraktives Gesicht».
Die Stiftung Abendrot
Die Pensionskasse Stiftung Abendrot ist eine Sammelstiftung, der rund 1200 Betriebe mit insgesamt 10 000 Versicherten angeschlossen sind. Sie versteht sich als nachhaltige Pensionskasse, die das ihr anvertraute Alterskapital – gegenwärtig rund 1,2 Miliarden Franken – nach strengen ethischen, ökologischen und sozialen Kriterien anlegt. Besonderes Augenmerk richtet die Stiftung Abendrot auf Anlagen in Immobilien, die auch in Zeiten von Börsenturbulenzen zwar eine tiefe, aber sichere Rendite abwerfen. Sie hat sich dabei unter anderem auf die Umnutzung von Industriebrachen spezialisiert (Gundeldinger Feld in Basel, Lagerplatzareal in Winterthur u.a.), die sie mit einem guten Mieter-Mix zu neuem Leben erweckt. Sie leistet damit einen Beitrag an eine neue, urbane Lebens- und Arbeitsqualität.
Die Wohnbaugenossenschaft Pro Familia
Die Wohnbaugenossenschaft Pro Familia Root – sie besitzt in Root bereits sechs Wohnliegenschaften – setzt sich zum Ziel, sozialethische Anliegen zu unterstützen und sich für Familien und sozial Benachteiligte einzusetzen. Die Mietzinspolitik ist nicht auf Gewinn-Maximierung ausgerichtet. Die Genossenschaft bezweckt die Beschaffung und die Erstellung von familienfreundlichen, preisgünstigen Wohnungen und Wohnhäusern zur Vermietung und zum Verkauf unter Ausschluss jeder spekulativen Absicht. In diesem Sinne versteht sich die WBG Pro Familia im Gebiet «Dorf» in Root als gestaltender Player für die Realisierung von bezahlbarem Wohnraum für Familien und Senioren. Es ist der Pro Familia wichtig, dass der Wohnqualität ein grosses Gewicht zugemessen wird. Der Vorstand unter Leitung von Präsident Alois Schmidli, Root, wird alles dafür unternehmen, dass die Qualität und der Preis für das zukünftige Wohnen im Gebiet «Dorf»“ attraktiv und lebenswert erscheint.
Der Gestaltungsplan Dorf Root
Gemäss Planungs- und Baugesetzes des Kantons Luzern wird der Gestaltungsplan Dorf Root öffentlich publiziert:
Grundstücke: 65,84,85,87,89,88,127, 139, 165, 713, 774, 814, 895
Grundeigentümer:
•Erbengemeinschaft Viktor Petermann, Dorfstrasse 3, 6404 Greppen
•Wohnbaugenossenschaft Pro Familia, Hirzenmatt 24, 6037 Root
•Einwohnergemeinde Root, Schulstrasse 14, 6037 Root
•Willi Bolt, Maihuserstrasse 30, 5737 Menziken
•Walter Erhart, Hirzenmatt 32, 6037 Root
•Franz Sidler, Bahnhofstrasse 30, 6037 Root
•Josef von Büren, Humligenstrasse 27, 6386 Wolfenschiessen
Projektverfasser:
•ARGE Bühler & Wicki Architekten AG, Platz 8, 6039 Root D4
•Bischof Gruber Föhn Architekten ETH SIA, Feldstrasse 133, 8004 Zürich
•Dové Plan AG Landschaftsarchitektur, Schädrütihalde 47c, 6006 Luzern
Die Planunterlagen liegen während 30 Tagen, vom 2. September 2013 bis 1. Oktober 2013 beim Bauamt Root, Schulstrasse 14, 6037 Root, zur Einsichtnahme auf. Allfällige Einsprachen sind innert der Auflagefrist schriftlich und begründet an den Gemeinderat Root zu richten.
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02 …und so zeigt sich die Rückseite dem Betrachter heute
03 Ortstermin für Planer, Investoren und Gemeindevertreter beim Restaurant Rössli
