Der Wandel ist heute die wichtigste Konstante. Dies betraf natürlich auch Immobilien. Vier Hauptfaktoren beeinflussen Hauspreise in der Schweiz.
Erstens haben die globalen Verschiebungen die Material- und Baukosten in die Höhe getrieben. Zweitens hat sich das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in den letzten 10 Jahren rapide verändert, was zu einer Wohnungsknappheit geführt hat.
Drittens verändert die Digitalisierung die Vorgehensweise beim Kauf und Verkauf von Immobilien stark. Und schliesslich wird die vierte Veränderung durch neue Anforderungen an die Branche verursacht, die unter dem Begriff „Nachhaltigkeit“ zusammengefasst werden.
Wie wirkt sich Nachhaltigkeit auf Hauspreise in der Schweiz aus?
Nachhaltigkeit bedeutet im Immobilienkontext, dass die Branche einen wesentlichen Beitrag für eine generationengerechte Zukunft leistet. Es ist wichtig, die Bedürfnisse der Gegenwart so zu befriedigen, dass die Möglichkeiten zukünftiger Generationen nicht eingeschränkt werden.
Mit dem wachsenden Umweltbewusstsein der Bevölkerung sowie neuen regulatorischen Vorgaben sind nachhaltige Methoden im Neubau und bei der Sanierung immer wichtiger geworden. Hier sind 3 wesentliche Veränderungen, die der nachhaltige Ansatz mit sich bringt.
#1 Veränderungen bei Neubauten
Heutzutage ist es in der Schweiz beliebt, beim Bau neuer Häuser und Gebäude umweltfreundliche Materialien zu verwenden. Bauherren greifen zunehmend auf recycelbare oder ressourceneffiziente Baumaterialien wie zertifiziertes Holz oder recycelten Beton zurück.
Neubauten werden so geplant, dass Materialien am Ende ihrer Lebensdauer wiederverwendet werden können. Dieses Phänomen wird als Kreislaufwirtschaft bezeichnet.
Darüber hinaus herrscht hier der Trend zur grünen Architektur. Begrünte Dächer und Fassaden erfreuen sich in der Schweiz neuerdings grosser Beliebtheit. Auf Terrassen und Balkonen von Wohngebäuden finden sich zunehmend integrierte Solaranlagen.
Städte wie Zürich und Basel fördern sogar nachhaltige Quartiere mit grünen Verkehrskonzepten, energieeffizienten Gebäuden und einem Fokus auf Lebensqualität.
#2 Wachsende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien
Energieeffiziente Gebäude erfreuen sich bei der zahlungsfähigen Bevölkerung immer grösserer Beliebtheit. Käufer und Mieter bevorzugen Immobilien mit guter Energieeffizienz, da sie langfristig Kosten sparen und den CO2-Fussabdruck reduzieren.
Dies hat natürlich auch den rasanten Anstieg der Wohnungs- und Hauspreise in der Schweiz beeinflusst. Besonders gefragt sind Gebäude mit Minergie- oder Passivhaus-Standards.
Bauherren und Immobilienbesitzer können jedoch auf eine gewisse staatliche Unterstützung in Form von Finanzierungs- und Förderprogrammen zählen. Bund und Kantone unterstützen nachhaltige Sanierungen, etwa den Einbau von Wärmepumpen oder Isolierungen, durch Subventionen.
#3 Zunehmende Bedeutung von ESG-Kriterien
Environmental-, Social- und Governance-Kriterien oder ESG werden für Anleger und Fonds immer wichtiger. Immobilien, die diese Anforderungen erfüllen, sind aus wirtschaftlicher Sicht oft attraktiver und weisen dementsprechend einen höheren Marktwert auf.
In der Immobilienbranche bedeuten diese Kriterien einen Paradigmenwechsel bei der Planung, dem Bau, dem Betrieb und der Bewirtschaftung von Gebäuden:
- Immobilien mit höherer Energieeffizienz sind stärker gefragt, da sie geringere Betriebskosten und eine geringere Umweltbelastung bieten.
- Umweltfreundliche Materialien und Recycling beim Bau helfen der Gesellschaft, Umweltziele zu erreichen.
- Schweizer Immobilienfonds orientieren sich häufig an der EU-Taxonomie für nachhaltige Anlagen, auch wenn die Schweiz kein EU-Mitglied ist.
Dementsprechend erzielen Objekte mit hohen ESG-Scores höhere Marktwerte und niedrigere Leerstandsquoten. Doch nicht nur der Staat, auch Banken bieten häufig günstigere Finanzierungskonditionen für ESG-konforme Projekte an, insbesondere durch „grüne Hypotheken“.
Herausforderungen im Hinblick auf nachhaltige Immobilien
Nachhaltigkeit hat sich vom Trend zum zentralen Faktor im Schweizer Immobilienmarkt entwickelt. Diese Veränderungen werden sowohl durch regulatorische Anforderungen als auch durch die Präferenzen von Mietern, Käufern und Investoren vorangetrieben.
Man sollte jedoch bedenken, dass nachhaltiges Bauen immer noch teuer ist. Ökologische Bauweise kostet zunächst oft mehr, was kleinere Bauherren abschrecken kann. Darüber hinaus entsprechen viele alte Gebäude noch nicht den modernen Standards und erfordern teure Sanierungen.
